はじめに
マイホームを購入するときに、資産価値が上がる、ないしは下がらない物件を買いたいと思いますよね。
過去には資産価値の下がらない物件の選び方というのを紹介しました。
今回は、これからマイホーム購入を検討される方に向けてもう少し視点を広げ、これから数年にかけて地価上昇が見込める狙い目のエリア「金町（葛飾区）」をご紹介したいと思います！
見出し １，そもそも！再開発をするとなぜ地価が上がる？ ２，ではでは！金町の紹介！！！ ３，でもでも！良いことばっかりなの？ ４，まとめ
それでは順番に解説していきます！
１，そもそも！再開発をするとなぜ地価が上がる？
一般に再開発が決まると、その街の地価は上昇していくと考えられます。
これはなぜか？ ズバリ、”人が集まる”ようになるからです。
- 生活利便性の向上によって、その街に住みたい人が集まる。
- 大規模商業施設の誕生によって、その街に遊びに来る人が増える。
- 大学の誘致によって、その街に学生が集まるようになる。
再開発が行われると、上記のような理由から人が集まるようになります。当然、人が集まる街には飲食店やアパレルショップなども増えることから、相乗効果が生まれます。綺麗な街並みに、有名店や人気ショップが立ち並び、スーパーやコンビニなどの利便施設も豊富とくれば誰もが住みたいと思いますよね！
しかし、再開発にも様々な計画がありますから、単純に「再開発＝価値が絶対上昇する！」とは言えません。その街で行われようとしている計画をしっかりとチェックする必要があります！
では、“金町”はどんな街なのか、どのような計画があるのか、紹介していきます！
２，ではでは！金町の紹介！！！
金町駅
住所：葛飾区東金町６丁目
JR常磐緩行線・京成金町線が通っている。
常磐緩行線は東京メトロ千代田線につながるため、北千住・大手町・表参道などに直通で行く事ができる。
それでは下の地図をご覧ください！
代表的なマンションや再開発地区について順番に解説していきます！
①ヴィナシス金町
②プラウドタワー金町／ベルトーレ金町
※２０２１年竣工予定！
③ラヴィクレール・ルミナス金町
④東金町一丁目西地区再開発
タワーマンション・複合商業施設・自動車教習所
※２０２６年頃から順次竣工予定！
⑤シティテラス金町(新宿六丁目地区地区計画)
※２０２１年竣工予定！
⑥シティタワー金町(新宿六丁目地区地区計画)
※②④⑤は竣工が決まっている未完成のマンションです。
①ヴィナシス金町
※コスモスイニシアHPより
築年月：２００９年 総戸数：４７６戸（１〜７階に商業施設・図書館・駐車場など） 階数 ：４１階建・地下２階 分譲 ：丸紅（株）、（株）コスモスイニシア
２００９年竣工のヴィナシス金町は、金町初のタワーマンションとして当時から人気を集めていました！
公式HPはこちらhttps://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/news/2008/news174.html
②プラウドタワー金町／ベルトーレ金町 ※２０２１年竣工予定！
※野村不動産HPより
築年月：２０２１年予定 総戸数：１９０戸 （“ベルトーレ金町”1・2階→商業施設、3階→葛飾区複合公益施設） 階数 ：２１階建・地下１階 分譲 ：野村不動産（株）
ヴィナシス金町に隣接する形で、駅前に新たなタワーマンションが誕生！商業施設や公益施設も入ることで、住人だけでなく金町市民にとって利便性が向上！
公式HPはこちらhttps://www.proud-web.jp/mansion/b114110/
③ラヴィクレール・ルミナス金町
※東急リバブルサイトより
築年月：２００１年 総戸数：１４２戸 階数 ：１４階建・地下１階
これまた駅近の大型マンションで、１階にはスターバックスがあります！築２０年ということで、上記タワマン２つと比べると割安かもしれません！
④東金町一丁目西地区（再開発）
※葛飾区HPより
築年月：２０２６年〜予定 総戸数：約７００戸 階数 ：３８階建・地下２階 分譲 ：三井不動産、三菱地所
上記イラストのような、タワマン・商業施設・自動車教習所が一体となる計画が決まっています！２０２０年１２月現在はマンション名などは決まっておりません！
⑤シティテラス金町
※住友不動産HPより
築年月 ２０２１年予定 総戸数 ６１０戸 階数 １９階建 分譲 住友不動産（株）
新宿六丁目地区地区計画に指定された土地に建つ（⑥シティタワー金町の隣接）大規模マンション！
新宿六丁目地区地区計画について、詳しくはこちらの記事をご覧ください！
公式HPはこちらhttps://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/
⑥シティタワー金町
※gooroom HPより
築年月：２０１６年・２０１５年 （タワー棟・レジデンス棟（２棟）） 総戸数：７００戸・１４０戸 階数 ：３７階地下１階・１３階 分譲 ：住友不動産（株）
タワー棟とレジデンス棟（２棟）からなるシティタワー金町！
こちらも⑤同様に、新宿六丁目地区地区計画に指定されたエリア内に建つマンションです！
新宿六丁目地区地区計画について、詳しくはこちらの記事をご覧ください！
３，でもでも！良いことばっかりなの？
金町駅付近でこれだけの計画が決まっているので、地価が上がることはほぼ間違いないと言えそうです。しかし住民たちの間では、懸念点も当然あります。最も大きな懸念は、“これからの人口増加に対して駅が小さい”ことです。
改札口はこれだけしかないのです。
これから大きなマンションがいくつも建てられることを考えると、通勤時間などは大混雑が予想されます。
現状のままでは厳しいという声が多く、★マーク辺りに新しく改札口を作るのでは？という噂があります。
※あくまで噂レベルの話です。
※★マークは現在駐輪場となっています。
４，まとめ
ここまで金町駅のこれからにスポットを当てて説明してきました。駅の小ささという懸念点はありつつも、非常に魅力的な街になることが考えられる金町！これから竣工になるマンションだけでも、１５００世帯もの供給があり、ヒト・モノが集まるようになっていくことで加速度的に住みやすい街になっていくでしょう。そういった良き連鎖が、金町ブランドを形成していき、地価上昇・不動産のリセールバリューアップにつながると思います！
マイホーム購入を検討されている方は、金町を候補に入れてみてはどうでしょうか！
今回は以上です！ありがとうございました！